Napelemek telepítésével növelheti otthona ingatlan értékét.
Mennyivel növeli az ingatlan értékét a napenergia hasznosítása?
A National Renewable Energy Laboratory hasznos útmutatót kínál, hogy meghatározzuk mennyivel fog növekedni ingatlanunk értéke. Kutatásuk szerint, minden 1 dollár (285 Ft) megtakarítás az energiaszámlában (a napelemes rendszerből adódóan), 5700 Ft* ($20) többlet értéket ad otthonunk összértékéhez.
Ez a hüvelykujj szabály több tényezőtől függ. Többek között:
- Az ingatlan elhelyezkedésétől. Az olyan területeken, ahol a napelemes rendszerek használata elterjedt jellemzően magasabb hozadékkal jár a rendszer, mint ha egy kevésbé fejlett piacon installáljuk ugyanezt.
- A rendszer méretétől. Az ingatlan érték növekedése egyenesen arányos a telepített napelem panelek számától és minőségétől(!).
- Az ingatlan értékétől. Nagyobb házak esetén általában magasabb a nominális ingatlan érték növekedés. Azonban, ez a növekedés gyakran alacsonyabb százalékot tesz ki az egész ingatlan értékét tekintve.
A pontos számok ingatlanonként- és napelemes rendszerenként eltérő, de a közelmúltban végzett kutatás azt mutatja, hogy az ingatlan piaci értéke átlagosan 1 685 000 Ft-tal* ($5.911) növekszik minden egyes telepített kilowatt után. Tehát, például egy kisebb, 3.1 kW-os rendszer átlagosan 5 222 000 Ft-tal növeli egy közepes méretű ingatlan értékét.
Megjegyzés:
Az Egyesült Államokban, ahol a felmérés készült, egy napelemes rendszerre, átlagosan 1 026 000 Ft/kW ($3,6/W) bekerülési költséggel számolnak (telepítés után). Így, az 1 kW után számolt átlagos 1 685 000 Ft ingatlan értéknövekedés, a bekerülési költség (1 026 000 Ft) 164,2%-a.
Magyarországon, ezzel szemben, egy telepített napelemes rendszer átlagos piaci ára kb. 500 000 – 600 000 Ft/kW (számoljunk ennek átlagával, azaz 550 000 Ft-tal). Ha az USA-ban alkalmazott, átlagos értéknövekedés/költség, 164,2%-os szintjét alkalmazzuk, az azt jelenti, hogy Magyarországon, egy napelemes rendszer, kilowattonként kb. 903 000 Ft-tal növeli ingatlanunk értékét, ami egy 3.1 kW-os rendszernél 2 799 000 Ft ingatlan értéknövekedést jelent.
A napelemes rendszer méretének növelésével az ingatlan értéke is tovább nő. Így egy 5 kW-os rendszer az USA-ban átlagosan 8 423 000 Ft-tal* ($29.555), míg hazánkban, az előzőekben használt számításokat alkalmazva, átlagosan 4 515 000 Ft-tal emeli ingatlanunk piaci értékét egy közepes méretű ház esetén.
Megjegyzendő, hogy Magyarországon jelenleg nem érdemes nagyobb teljesítményű rendszert kiépíteni, mint amire szükségünk van, mert az energiaszolgáltatók alacsony áron veszik meg a többletként termelt energiát.
Az alábbiakban látható egy táblázat a Magyarországra vonatkozó számításokról.
|
Teljesítmény (kW) |
3 |
5 |
10 |
|
Bekerülési költség (ft) |
1 650 000 |
2 750 000 |
5 500 000 |
|
Ingatlanérték növekedés (ft) |
2 709 000 |
4 515 000 |
9 030 000 |
|
Többlet érték (ft) |
1 059 000 |
1 765 000 |
3 530 000 |
Jogos felvetés lehet, hogy Magyarországon, a lakosság nem fog kifizetni plusz 4,5 millió forintot egy házért, mert ott telepítve van egy 5 kW-os napelemes rendszer. Ha ennyit nem is, az biztos, hogy értékesebb egy megújuló energiát hasznosító ingatlan, mint hagyományos társa, hiszen a lakóknak, a villamosenergia fogyasztásukért, már nem kell havonta befizetniük a csekket.
Fontos megjegyezni, hogy ezek a statisztikák és számok a jelenlegi amerikai lakáspiaci árak és közüzemi árak alapján készültek, így ez nem tükrözi a magyar viszonyokat, csupán kiindulópontként lehet felhasználni mindaddig, amíg nem készül Magyarországon is egy hasonló statisztika.
Amennyiben nem történik még egy rezsicsökkentés, várhatóan emelkedni fog a jövőben a villamosenergia ára (Paks II. elindulásáig még legalább 10 év kell - ha egyáltalán megvalósul a projekt -, ez idő alatt várható, hogy növekszik az elektromos áram ára), ami arányosan tovább növeli a napelemes rendszer értékét ingatlanunkban.
Ráadásul, egy napelemes rendszer telepítése nem csak abban segít, hogy magasabb összeget kérjünk el érte eladáskor, de akár 20%-kal gyorsabban is értékesíteni tudjuk ingatlanunkat. Azoknak a tulajdonosoknak, akik csökkenteni akarják az értékesítésből adódó papírmunkát, várakozási időt és egyéb költségeket, ez egy óriási előnyt jelenthet.
Magyarországon is reális lehet a 20%-os érték vagy akár magasabb, mivel az emberek még csak most kezdenek nyitni a napelemes rendszerek iránt, így még viszonylag kevés ingatlannál működik ilyen rendszer, így azok, akik rendelkeznek napenergiát hasznosító rendszerrel, könnyen kitűnnek az eladók közül. Továbbá, a magyar ember alapvetően szeret megtakarítani, spórolni és független lenni, ezek pedig egy napelemes rendszer sajátos jellemzői. Eggyel kevesebb számla, valamint független vagyok az energiaszolgáltatótól.
Összegezve
Egy napelemes rendszer telepítése az egyik legbiztonságosabb és legbölcsebb befektetés jelenleg.
Akár 30-40 éven keresztül élvezhetjük a villamosenergia saját termeléséből fakadó megtakarítását. Az idő múlásával, ahogy a közüzemi díjak növekednek a megtakarítás mértéke is növekszik. Még ha nem is adja el soha otthonát, a beruházás, az idő során többszörösen megtérül.
Természetesen nagyon fontos e hosszú időtávot tekintve, hogy jó minőségű terméket vegyen az ember, mert a gyengébb minőségű, így olcsóbb napelemek már 10 év után is tönkremehetnek. De szerencsére létezik olyan magas minőségű napelem, amelyre a gyártó 30 év termékgaranciát és 30 év után is 87%-os teljesítménygaranciát ad, amely messze felülmúlja a piacon lévő átlagos 10 éves garanciaidőt.
Amennyiben később mégis értékesíti ingatlanát, magasabb összeget kérhet el érte, amely így megtéríti a napelemes rendszer telepítési költségét.
Más szóval, a megfelelő méretű rendszerrel, a napelemes rendszer egy olyan befektetés, amelynek 200%+ a hozama, ami messze magasabb, mint a legtöbb biztonságosnak tekinthető pénzügyi megoldás napjainkban.
Természetesen itt 10-30 évről beszélünk, így spekulánsoknak nem ajánlott ez a fajta invesztíció, inkább azoknak javasolt, akik Warren Buffet példáján kiindulva évtizedes befektetéseken keresztül akarnak pénzhez jutni.
A piacon lévő más befektetésekhez képest, a napelemes rendszer előnyeit (hozamát) már az első naptól fogva élvezhetjük.
* 1 USD = 285 HUF
Felhasznált forrás: http://costofsolar.com/is-my-home-worth-more-with-solar-energy/
