Mennyivel ér többet az otthonom, ha napenergiát használok?
2016. április 25. írta: Wagner Solar

Mennyivel ér többet az otthonom, ha napenergiát használok?

Napelemek telepítésével növelheti otthona ingatlan értékét.

Mennyivel növeli az ingatlan értékét a napenergia hasznosítása?

A National Renewable Energy Laboratory hasznos útmutatót kínál, hogy meghatározzuk mennyivel fog növekedni ingatlanunk értéke. Kutatásuk szerint, minden 1 dollár (285 Ft) megtakarítás az energiaszámlában (a napelemes rendszerből adódóan), 5700 Ft* ($20) többlet értéket ad otthonunk összértékéhez.

photo_2015_06_11_14_23_04.jpg

Ez a hüvelykujj szabály több tényezőtől függ. Többek között:

  • Az ingatlan elhelyezkedésétől. Az olyan területeken, ahol a napelemes rendszerek használata elterjedt jellemzően magasabb hozadékkal jár a rendszer, mint ha egy kevésbé fejlett piacon installáljuk ugyanezt.
  • A rendszer méretétől. Az ingatlan érték növekedése egyenesen arányos a telepített napelem panelek számától és minőségétől(!).
  • Az ingatlan értékétől. Nagyobb házak esetén általában magasabb a nominális ingatlan érték növekedés. Azonban, ez a növekedés gyakran alacsonyabb százalékot tesz ki az egész ingatlan értékét tekintve.

A pontos számok ingatlanonként- és napelemes rendszerenként eltérő, de a közelmúltban végzett kutatás azt mutatja, hogy az ingatlan piaci értéke átlagosan 1 685 000 Ft-tal* ($5.911) növekszik minden egyes telepített kilowatt után. Tehát, például egy kisebb, 3.1 kW-os rendszer átlagosan 5 222 000 Ft-tal növeli egy közepes méretű ingatlan értékét.

Megjegyzés:

Az Egyesült Államokban, ahol a felmérés készült, egy napelemes rendszerre, átlagosan 1 026 000 Ft/kW ($3,6/W) bekerülési költséggel számolnak (telepítés után). Így, az 1 kW után számolt átlagos 1 685 000 Ft ingatlan értéknövekedés, a bekerülési költség (1 026 000 Ft) 164,2%-a.

Magyarországon, ezzel szemben, egy telepített napelemes rendszer átlagos piaci ára kb. 500 000 – 600 000 Ft/kW (számoljunk ennek átlagával, azaz 550 000 Ft-tal). Ha az USA-ban alkalmazott, átlagos értéknövekedés/költség, 164,2%-os szintjét alkalmazzuk, az azt jelenti, hogy Magyarországon, egy napelemes rendszer, kilowattonként kb. 903 000 Ft-tal növeli ingatlanunk értékét, ami egy 3.1 kW-os rendszernél 2 799 000 Ft ingatlan értéknövekedést jelent.

img_1603.JPG

A napelemes rendszer méretének növelésével az ingatlan értéke is tovább nő. Így egy 5 kW-os rendszer az USA-ban átlagosan 8 423 000 Ft-tal* ($29.555), míg hazánkban, az előzőekben használt számításokat alkalmazva, átlagosan 4 515 000 Ft-tal emeli ingatlanunk piaci értékét egy közepes méretű ház esetén.

Megjegyzendő, hogy Magyarországon jelenleg nem érdemes nagyobb teljesítményű rendszert kiépíteni, mint amire szükségünk van, mert az energiaszolgáltatók alacsony áron veszik meg a többletként termelt energiát.

 

Az alábbiakban látható egy táblázat a Magyarországra vonatkozó számításokról.

Teljesítmény (kW)

3

5

10

Bekerülési költség (ft)

1 650 000

2 750 000

5 500 000

Ingatlanérték növekedés (ft)

2 709 000

4 515 000

9 030 000

Többlet érték (ft)

1 059 000

1 765 000

3 530 000

 

Jogos felvetés lehet, hogy Magyarországon, a lakosság nem fog kifizetni plusz 4,5 millió forintot egy házért, mert ott telepítve van egy 5 kW-os napelemes rendszer. Ha ennyit nem is, az biztos, hogy értékesebb egy megújuló energiát hasznosító ingatlan, mint hagyományos társa, hiszen a lakóknak, a villamosenergia fogyasztásukért, már nem kell havonta befizetniük a csekket.

Fontos megjegyezni, hogy ezek a statisztikák és számok a jelenlegi amerikai lakáspiaci árak és közüzemi árak alapján készültek, így ez nem tükrözi a magyar viszonyokat, csupán kiindulópontként lehet felhasználni mindaddig, amíg nem készül Magyarországon is egy hasonló statisztika.

Amennyiben nem történik még egy rezsicsökkentés, várhatóan emelkedni fog a jövőben a villamosenergia ára (Paks II. elindulásáig még legalább 10 év kell - ha egyáltalán megvalósul a projekt -, ez idő alatt várható, hogy növekszik az elektromos áram ára), ami arányosan tovább növeli a napelemes rendszer értékét ingatlanunkban.

Ráadásul, egy napelemes rendszer telepítése nem csak abban segít, hogy magasabb összeget kérjünk el érte eladáskor, de akár 20%-kal gyorsabban is értékesíteni tudjuk ingatlanunkat. Azoknak a tulajdonosoknak, akik csökkenteni akarják az értékesítésből adódó papírmunkát, várakozási időt és egyéb költségeket, ez egy óriási előnyt jelenthet.

Magyarországon is reális lehet a 20%-os érték vagy akár magasabb, mivel az emberek még csak most kezdenek nyitni a napelemes rendszerek iránt, így még viszonylag kevés ingatlannál működik ilyen rendszer, így azok, akik rendelkeznek napenergiát hasznosító rendszerrel, könnyen kitűnnek az eladók közül. Továbbá, a magyar ember alapvetően szeret megtakarítani, spórolni és független lenni, ezek pedig egy napelemes rendszer sajátos jellemzői. Eggyel kevesebb számla, valamint független vagyok az energiaszolgáltatótól.

Összegezve

 

Egy napelemes rendszer telepítése az egyik legbiztonságosabb és legbölcsebb befektetés jelenleg.

Akár 30-40 éven keresztül élvezhetjük a villamosenergia saját termeléséből fakadó megtakarítását. Az idő múlásával, ahogy a közüzemi díjak növekednek a megtakarítás mértéke is növekszik. Még ha nem is adja el soha otthonát, a beruházás, az idő során többszörösen megtérül.

Természetesen nagyon fontos e hosszú időtávot tekintve, hogy jó minőségű terméket vegyen az ember, mert a gyengébb minőségű, így olcsóbb napelemek már 10 év után is tönkremehetnek. De szerencsére létezik olyan magas minőségű napelem, amelyre a gyártó 30 év termékgaranciát és 30 év után is 87%-os teljesítménygaranciát ad, amely messze felülmúlja a piacon lévő átlagos 10 éves garanciaidőt.

Amennyiben később mégis értékesíti ingatlanát, magasabb összeget kérhet el érte, amely így megtéríti a napelemes rendszer telepítési költségét.

Más szóval, a megfelelő méretű rendszerrel, a napelemes rendszer egy olyan befektetés, amelynek 200%+ a hozama, ami messze magasabb, mint a legtöbb biztonságosnak tekinthető pénzügyi megoldás napjainkban.

Természetesen itt 10-30 évről beszélünk, így spekulánsoknak nem ajánlott ez a fajta invesztíció, inkább azoknak javasolt, akik Warren Buffet példáján kiindulva évtizedes befektetéseken keresztül akarnak pénzhez jutni.

A piacon lévő más befektetésekhez képest, a napelemes rendszer előnyeit (hozamát) már az első naptól fogva élvezhetjük.

 

* 1 USD = 285 HUF

Felhasznált forrás: http://costofsolar.com/is-my-home-worth-more-with-solar-energy/

A bejegyzés trackback címe:

http://napelem.blog.hu/api/trackback/id/tr208661864

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

bunkó · http://bunko.blog.hu 2016.04.26. 12:39:39

@Kalac: Amennyi energiát átadsz az áramszolgáltatónak, annyit ingyen visszakapsz tőle egy másik időpontban (pl télen), tehát tekintsd az áramszolgáltatót egy szuper-akkumulátornak.
Ha semmi többet nem vársz az áramszolgáltatótól, akkor nem fogsz csalódni.

$pi$ 2016.04.26. 17:06:41

"1 dollár (285 Ft)"

van dollárom, veszel?

Kalac 2016.04.26. 22:09:27

@carrot cake: Mennyiert veszed és adod a KWh-t?

Kalac 2016.04.26. 22:10:53

@carrot cake: rossz helyen van a ház :)

carrot cake 2016.04.27. 06:58:17

@Kalac: A lényeg hogy annyit táplálj be amennyi a fogyasztásod.
Pl én az egész házban hűtő fűtő klímát üzemeltetek (légcsatornás) és a fűtésem 85% is ez. Ha így nézed gyakorlatilag kiváltod a gázt. Ha összematakolod a villanyt, a gázt akkor nagyon is megéri.
A ház nincs rossz helyen. Van ingatlaneladás a környéken. Az nem éri meg ha egy szigeteletlen Kádár kockára csinálod meg ugyanezt. Először rendbe kell tenni az épületet. De a magyar "kádár kockát" vesz mer ócsó. Aztán néz ki a fejéből amikor jönnek a közműszámlák.

$pi$ 2016.04.27. 09:34:41

@carrot cake: "De a magyar "kádár kockát" vesz mer ócsó."

Biztos azért veszi, mert ostoba. Semmiképpen nem azért, mert annyi pénze van, nem, nyilván azért van, mert sokkal, de sokkal butább mint te.

carrot cake 2016.04.27. 10:11:50

@$pi$: Örök dilemma. 14....25 M környékén ahol azok mennek, simán lehet jót építeni de nincs rá igény. De ez csak egy mellékág. Azért fogalmazok sarkosan mert vállalkozásban szeretnék építeni jó házakat. De a fejem verem a falba amikor a jó a 30-as fal meg jóesetben a 10-es polisztirol szigetelés, és elég a 10 cm üveggyapot a gerendák közé. Ugyanannyiért 2018-as energetikai szabványoknak már megfelelő 0.24 es falakat, 0.17-es tetőt is lehetne csinálni de az nem kell. Inkább még egy jó nagy betonos pince, persze normális szigetelés nélkül.
A cikk arról szól hogy többet ér a ház a piacon ha energiatakarékos és van energiatermelése. És ez totál nem igaz általánosan.

Kalac 2016.04.27. 10:53:30

@carrot cake: Én úgy tudom, h jóval többért adja az ELMU mint amennyiert atveszi toled. Vegyunk havi 32e ft gaz+villany szla, szigetelt haz,kondis kazan. vegyunk egy 2M össz ktg. napelemes rendszert. ha ezzel tudok futeni/huteni/melegviz,anelkul h kisegiteni kellene (biztosan nem), akkor 64 honap alatt (5,3 év) alatt fizetem ki az árát. Tehat 5 év utan kezdhetne 0-án lenni, Persze az is álom, h addig nem kell költeni inverter stb karbantartásra. szóval inkább kicsúzsik 7-8 évre a megtérüleés. ezzel meg az a baj, h addig biztosan lesz jobb/olcsobb/hatkéonyabb modszer.

carrot cake 2016.04.27. 11:34:26

@Kalac: Hát a saját példámat tudom mondani. 4.5 kwhs rendszer, előtte havi átlag 16 e Ft os villany és átlagban 30 e ft os gázszámla. (Nem kondenzációs, de új kéményes) Ez éves szinten kb 550.000 Ft. Az elmúlt 12 havi gázszámlám összesen 130 e Ft maradt. Tehát 420.000 Ft ot spóroltam. A rendszer 2 M volt. Tehát 4.8 év a megtérülés. Tehát vegyük úgy hogy kerestem évente 420e Ft ot 2 M ft befektetéssel. Ami 21% os kamat, pont a tízszerese a mai betéti kamatoknak. Más a leányzó fekvése ugye ?
Még adat: a ház 330 m2, 1 db 7 Kw-os inverteres, légcsatornás klíma csinálja mindezt egyenletesen a házban.
Persze, lehet várni még éveket, hónapokat hogy jobb és hatékonyabb rendszer legyen, de az első lépés az energia fogyasztás megfogása, és utána már a mai rendszerekkel is simán jól jársz.
Addig nincs gond a betáplálással míg kwh-van kwh ellen. Ha ki akarja fizettetni az ember a különbséget akkor jön a fele ár.
A másik hogy ez önmagában kevés, ha nem korszerű az épület akkor nagy a fogyasztás, és az Isten napeleme sem lesz elég.
A frankó érzés az az a dologban, hogy bármilyen állás vagy munkaprobléma van, akkor nem szakad rám az ég , hisz rezsim majdnem a nullával egyenlő és nem több tízezer ft.

$pi$ 2016.04.27. 13:33:37

@carrot cake: "Örök dilemma. 14....25 M környékén ahol azok mennek, simán lehet jót építeni de nincs rá igény. De ez csak egy mellékág. Azért fogalmazok sarkosan mert vállalkozásban szeretnék építeni jó házakat."

Ez érdekel, mert én meg vennék, mert úgy halloottam építeni sokkal drágább. Hány négyzetméter jön ki 25M-ból, ha a telket nem számoljuk?

carrot cake 2016.04.27. 13:53:41

@$pi$: 135 m2 körül, melyben CSOK szerint nincs 12 m2 nél kisebb szoba. 4 háló, 2 fürdőszoba, szárító és "hobbi" szoba, bejárat mellet még 1 wc, zuhany hogy a kutyát meg a sáros gyereket se kelljen átcipelni a lakáson. Nappali, konyha, étkező. A szülők hálója külön fürdőszobás gyerekekétől messze. 1 szint. Nincs pince, nincs padlás. 3 rétegű ablak. És a napelem is benne van.
A burkolat laminált padló és normális csempe ahová kell. Korintoszi oszlopok és csillogó kék folyékony tapéta nélkül. :) Nics benne gáz, radiátor, cső.
Ehhez kell egy család aki nem 29 fokban érzi magát jól télen nyitott ablaknál, és nem csinál 19 -et bent nyáron amikor kint 40 fok van, nem folyatja a melegvizet éjjel nappal és anyu nem a közeli cukrászdába dolgozik be 3 db 7kw-os sütővel. A mosógép A++-os és nem megy 90 fokon naponta háromszor.

$pi$ 2016.04.27. 15:24:28

@carrot cake: "135 m2 körül, melyben CSOK szerint nincs 12 m2 nél kisebb szoba. "

Hát az nagyon rossz ár, kétszer ekkora épületeket lehet venni ennél sokkal olcsóbban.

"Ehhez kell egy család aki nem 29 fokban érzi magát jól télen nyitott ablaknál"

Tehát ha jól értem 25 millióért 135 nm-es ház amiben nincs rendes fűtés? Ez miért jó?

carrot cake 2016.04.27. 16:51:54

@$pi$: Nnna, akkor meg is érkeztünk oda amit az elején vázoltam. Nincs értelme a győzködésnek, úgyhogy sok sikert a 250 m2-es 20 M ft os épülethez, ""rendes fűtéssel"".

$pi$ 2016.04.27. 20:52:19

@carrot cake: Dupla áron akarsz építeni, de igazából nem derült ki, hogy mennyivel jobb amit ajánlasz. Annyi derült ki, hogy nincs benne olyan fűtés, ami meleget csinál... :)

Kalac 2016.04.27. 21:43:14

@carrot cake: tehát 5 év múlva leszel 0-án. De adjuk hozzá a klímarendszert is mert anélkül nem sokat kezdesz az árammal. Jól emlékeztem, h fele áron veszi át... Ha meg kevés a panel ereje, akkor úgyis rásegíted gázzal,fával az sincs ingyen. vagyis még a "megéri" határon túl van sajnos a rendszer, ha őszitén mindent beleszámolsz...

Még annyi, h ha ennyi pénzed van ekkora házban,akkor nem hiszem h tartósan munka gond lehetne, gondolom, ezeket sem ajándékba kaptad... Vélhetőleg, fel tudod magad találni. Vagyis ha nincs havi több tízezer forintod rezsire, akkor nem engedheted meg magadnak az ekkora házat sem hosszú távon.

carrot cake 2016.04.28. 09:20:09

Scripta manent:
- 185 e Ft/m2 AA+ os energiatanusítványos, kulcsra kész, nulla rezsis új háznak sok. Biztos valamit nem tudok, panelese lakótelepen távfűtéses házban szoktak ilyesmi árakat kérni.
-Ha betáplált 3600 kWh-t és azt vételezte is, az a fogyasztás 0, tehát erre nem lehet elszámolni semmit. Ha mondjuk többet táplál be, mint vételez, akkor van lehetőség arra, hogy a túltáplált energia mennyiséget kiszámlázzuk az elmünek. Ennek az elszámolása bruttó fele annyi lehet, mint amennyiért vesszük. Tehát:
Betápláltam 4000 kWh-t, vételeztem 3600 kWh-t, a maradék 400 kWh, melyet elhasznált valaki más. 400 kWh bruttó 22 Ft -ért számlázható ki az elmű felé, ez olyan nettó 18 Ft / kWh-ként.
Ha, 3600 kWh-t tápláltam be, és 4000 kWh -t vettem ki, akkor 400 kWh -val tartozom az elműnek, és kb 42 Ft -ért fogja az elmű felém kiszámlázni.
Ez azt jelenti, hogy nem éri meg túlméretezni a rendszert = nem éri meg erőművekben gondolkodni, mert elnyújtja a megtérülési időt. Ezért kedvezőtlen az áram tarifadíjának piszkálása, erőltetett békasegge alá nyomása az állam részéről, mert nem ösztönzi a napelemes beruházásokat. (A termékdíjról, tűzvédelmi kapcsolóról nem is beszélve.)

Igen mindkettőtök esetében érthető hogy "nem jön be". Egyikőtök várja hogy majd egyszer olyan szintre kerül hogy G vagy F energetikai házzal is csodákat tesz, szemléletváltás nélkül is hatékony legyen a rendszer, és mondjuk 2-3 év alatt megtérüljön. Álmodozni lehet.
A 80-as hagyományos izzó és a 14 W-os ledes izzó dilemmája. Vegyek 160 forintért vagy 1400-ért ? Soha sem térül meg ez önmagában. Nem is érdemes belevágni. Igaz.
A gondolatmenethez hozzátartozik ha valaki a pénze határáig maximális mennyiségü kádárbetont vesz soha nem is fog abba a helyzetbe kerülni hogy megérje.

Jelenleg évek óta nyomott az áram és a gáz ára. Meddig marad ez így ? Egyszer csak el fog indulni valamerre 1 év ? 3 ? ki mer rá fogadni ?

Tökéletesen reprezentálja a helyzetet hármunk eszmecseréje.

carrot cake 2016.05.01. 14:15:58

@Kalac: Alaszka, Fairbanks Passziv ház, két óra de minden percében érdekes: www.youtube.com/watch?v=Xen_VWyDezY

Egyébként ha szigeteltél normálisan akkor te is abba a dilemmába fogsz esni amibe én hogy kondenzációs kazán engedélyekkel stb 500.000 ami még mindíg "csak" gáz amivel kiszolgáltatod magad ismét, csak épp beletoltál fél milliót, vagy jó COP-s hűtő fűtő inverteres klíma kicsit többért (ha lehet légcsatornás) és akkor egyrészt már kisebb a fűtéses villanyszámlád, másrészt a következő lépcsőben már érdemes gondolkodni a napelemeken, mert hosszútávon az lesz a jó. A kondenzációs gázkazán szerintem egy szép nagy zsákutca.

carrot cake 2016.05.01. 14:18:45

Azélrt mert ugye gázkutat nem tudsz fúrni...

Kalac 2016.05.02. 19:57:12

@carrot cake: Vmiert azt hiszed h "kiszolgáltatod magad" a gázzal. Ez hagyomány,ez mondja mindenki, de az utolsó 50-60 évben ,mindig volt gáz.
Szerintem, Te ott hibázol/csúszol el, hogy befektettél egy nagyon sokára (vagy sosem) megtérülő rendszerbe(ne feledd a karbantartási ktg-t!) merthogy ez lesz a jövő (persze, de az még odébb van),. A napelemek hatásfoka sem annyira jó még, olcsón veszik vissza az áramot.
A kondis kazán nagyon nem zsákutca! PL: ariston genus premium evo 24
jól beálított előre/vissza hővel, egész 3 kW-ig le tud modulálni, és nagyon jó a hatásfoka. Azonnal látszik a gázszámlán. Igaz,kellett egy szezon mire mindent jól beállítottam. 250e a kazan, turbo cső kell csak a kéménybe.
szoval nem 500e...
A video nagyon jó, csak nezéz figyelni végig... :)